Correzione dati catastali: alcune utili informazioni

L’Agenzia delle Entrate fornisce alcune utili indicazioni ai cittadini che, loro malgrado, si vedono costretti alla correzione dei dati catastali per una serie di errori. Scopriamone di più.

Si ricorda che in Italia il Catasto raccoglie le informazioni essenziali su tutti i beni immobili (fabbricati e terreni) presenti in Italia e ha finalità fiscali, civili e giuridiche.

Ogni immobile è identificato da due o, talvolta, tre numeri (cosiddetti identificativi catastali) detti foglio, particella (o mappale) ed, eventualmente, subalterno.

Ad ogni unità immobiliare identificata fanno capo una serie di informazioni obbligatorie:

• Categoria (per i fabbricati), Qualità (per i terreni): descrivono la tipologia dell’immobile. Ad esempio villa, villino, autorimessa, prato, vigneto, ecc.;
• Superficie catastale: superficie dell’immobile determinata secondo criteri dettati dalla legge;
• Rendita: essa è il guadagno medio presunto che si dovrebbe ottenere dall’immobile. I terreni posseggono due rendite: il reddito dominicale, legato al possesso del bene in sé e per sé, ed il reddito agrario, il quale spetta a chi sfrutta commercialmente l’appezzamento.

Scopriamo però attraverso le informazioni fornite dall’Agenzia delle Entrate cosa devono fare i cittadini in caso di errori nei dati trasmessi.

Correzione dati catastali

In caso di errori riscontrati nei dati catastali relativi ai propri immobili, gli interessati possono richiederne la correzione nella banca dati del Catasto, con esclusione di Trento e Bolzano, dove il servizio è gestito dalle rispettive Province autonome.

La domanda di correzione può essere presentata:

• presso gli uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate
• o, in alcuni casi, utilizzando il servizio online “Contact center”.

Il richiedente deve indicare:

• le proprie generalità
• i dati catastali dell’immobile
• la situazione riscontrata
• e le notizie utili alla correzione dell’errore.

Cosa si può correggere online

• Errore sul soggetto a cui è intestato l’immobile

L’errore può riguardare: cognome e nome (per le aziende “denominazione”), codice fiscale, luogo e data di nascita (per le aziende “sede legale”), diritti e quota di possesso.

Per presentare la richiesta occorre disporre dell’identificativo catastale dell’immobile (catasto terreni o fabbricati, comune, [se presente sezione], foglio, particella, subalterno) e degli estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto (o altro atto pubblico), dichiarazione di successione, domanda di voltura catastale, denuncia al catasto di nuova costruzione o variazione.

Infine si ricorda che questi dati sono contenuti sulla visura catastale e sui documenti citati (atto notarile, successione, ecc.).

• Errore sui dati dell’immobile

L’errore può riguardare indirizzo, ubicazione (n° civico, piano, interno, ecc.) o evidenti inesattezze nella consistenza (numero vani o metri quadri).

Per presentare la richiesta occorre disporre dell’identificativo catastale dell’immobile (catasto terreni o fabbricati, comune, [se presente sezione], foglio, particella, subalterno) e degli estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto, dichiarazione di successione, denuncia al catasto di nuova costruzione o di variazione o altro documento comprovante l’avvenuta variazione.

• Segnalazione di incoerenza per fabbricato non dichiarato

L’Agenzia ha il compito di individuare fabbricati non dichiarati in Catasto, richiedendo ai titolari di regolarizzarne la situazione. A tal fine l’Agenzia ha pubblicato gli elenchi dei Comuni e delle particelle di terreno nei quali è stata accertata la presenza di fabbricati o di ampliamenti di costruzioni che non risultano dichiarati in Catasto.

L’identificazione dei fabbricati è avvenuta mediante un’attività di foto-identificazione da immagini territoriali, condotta in collaborazione con l’Agenzia per le erogazioni in agricoltura (Agea), e successivi processi “automatici” di incrocio con le banche-dati catastali.

Trattandosi di elaborazioni massive, è possibile che negli elenchi si riscontrino incoerenze quale l’indicazione, in qualche caso, di immobili già censiti in Catasto.

Si deve ricordare che esistono situazioni particolari (fabbricati non dichiarati) in cui i titolari non sono tenuti ad alcun adempimento. Con il servizio Contact Center è possibile segnalare queste situazioni, così da risolvere il problema senza ulteriori passaggi. Infine, le segnalazioni possono riguardare solo immobili presenti negli elenchi pubblicati sul sito internet dell’Agenzia.

• Altri tipi di richieste

Si tratta di casi particolari, la cui individuazione richiede una approfondita conoscenza della materia catastale e buone capacità di diagnosi delle cause delle incongruenze. Pertanto, questo tipo di richieste è rivolto per lo più a tecnici professionisti.

Queste le richieste consentite:

• registrazione atto Catasto fabbricati
• assegnazione identificativo definitivo
• informatizzazione planimetria
• registrazione atto Catasto terreni
• registrazione variazione colturale
• rettifica duplicati di particella
• passaggio particella terreni a ente urbano
• segnalazione errori monografie dei punti fiduciali
• correzione identificativo (da impianto meccanografico)
• e infine assegnazione rendita catastale.

Cosa non si può correggere online

• reclami per disservizi da parte degli uffici
• solleciti per la trattazione di atti presentati e non ancora evasi
• istanze di revisione della rendita catastale
• richieste di assistenza nell’utilizzo delle procedure informatiche
• richieste di informazione sullo stato di avanzamento delle pratiche (salvo quelle pervenute allo stesso Contact center)
• e infine richieste di informazione generiche su procedimenti, indirizzi, ecc.

In questi casi l’utente può rivolgersi agli uffici Provinciali  competenti per territorio.